萬華買屋 / 萬華買房 - 大同中山買房精緻小家庭首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：205.93 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.87 坪 (包含車位面積)
共同使用：17.87 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.035 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
附近交通：龍山寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段優越：鄰近龍山寺捷運站，生活機能成熟，通勤便利。格局實用：三房兩廳設計，適合小家庭居住需求，隱私性佳。價格含車位：總價包含坡道機械式車位，在該區擁有私人停車空間難得。門檻適中：總價三百多萬入場台北市精華區，對於購屋者負擔相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資訊落差：資料顯示參考坪數為 17.87 坪，但文字描述卻提到 44.521 坪，數據不一致需釐清。樓層較低：位於九樓建築的四樓，可能面臨採光、通風或隱私方面的影響。車位類型：機械式停車可能需要適應使用習慣，且部分車型可能無法停放。管理費偏高：以坪數推估，單價的管理費略高，需確認公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：萬華區近年有都市更新與老街再生計畫，長期增值空間可期。租賃需求穩健：鄰近大專院校、醫院及商圈，空置期短，適合投資或兼顧自住。裝修升級價值：若是屋況允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與後續轉手價值。
威脅 (Threats)	建築房齡風險：華廈類型可能有一定房齡，需留意是否有危老重建基金不足或公共設施老舊問題。環境干擾：龍山寺周邊人潮、香火活動及夜市觀光人流可能造成噪音影響。市場波動：房地產市場循環不確定性，買在高點或遇利率變動皆可能影響資金規劃。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但務必先進行詳細實地確認

此物件位於台北市萬華區核心地段，擁有龍山寺捷運站便利交通與三間臥室的高實用性格局，對於預算有限卻希望在市區安家的小家庭而言，性價比相當突出。尤其是總價包含車位，減少了購屋後的額外負擔。然而，作為買方，您最需要警惕的是資料中「17.87 坪」與說明文字「44.521 坪」之間的巨大落差，這極可能是建商誤植或資訊錯誤，建議務必查閱謄本確認實際登記面積。此外，四樓低樓層需親自勘查採光通風狀況，並評估是否接受機械車位的使用便利性。若這些疑點皆能釐清且符合您的居住需求，這將是一處具備居住價值與地段穩定性的好房。